נדל"ן למכירה ליכטנשטיין - 2 בתים ודירות למכירה

In einer der wirtschaftlich stabilsten und steuerlich attraktivsten Regionen Europas bietet sich diskret die Gelegenheit, ein Büroinvestment mit hohem Zukunftspotenzial zu erwerben, vollvermietet, professionell verwaltet und langfristig planbar. Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage in einem etablierten Gewerbegebiet des Fürstentums Liechtenstein, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze und mit exzellenter Anbindung an die Autobahn A13. Das Objekt erstreckt sich über fünf Obergeschosse mit funktional ausgebauten Büroflächen und einer zusätzlichen Lagereinheit im Untergeschoss. Dank durchdachter Flächenstruktur und flexibler Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie hervorragend für Investoren, Family Offices oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. Die Gewerbeeinheit ist aktuell vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Das Mieterumfeld umfasst etablierte Unternehmen aus den Bereichen Hotelmanagement, Finanzdienstleistung und Gesundheitswesen. 23 Parkplätze (davon 11 in der Tiefgarage) sind Bestandteil der Einheit. Die Immobilie liegt auf einem Baurechtsgrundstück mit langfristiger Restlaufzeit. WISSENWERTES: - moderne Büroeinheit mit 924 m² auf 5 Etagen - Büroflächen mit identischem Grundriss (Regelgeschosse), ideal für Flexibilität & Skalierbarkeit - vollvermietet an etablierte Mieter (Finanzen, Hotelmanagement, Dienstleistungen) - jährlicher Netto-Mietertrag: ca. CHF 161’000.– - solide Rendite mit weiterem Entwicklungspotenzial - geringe Betriebskosten und effizienter Verwaltungsaufwand durch gut strukturierte Eigentümergemeinschaft - 23 Parkplätze (davon 11 in Tiefgarage) - repräsentative Architektur, gepflegter Zustand - Infrastruktur, ÖV, Autobahn (A13), Nahversorger, Gastronomie in unmittelbarer Nähe - Baurechtsgrundstück mit langer Restlaufzeit (bis 2066), ideal für planbare Investitionen ohne hohen Kapitaleinsatz für Grund und Boden - ideal für Investoren, Family Offices oder Eigennutzer - exponierte Lage in einem steuerlich und wirtschaftlich sehr attraktiven Umfeld - Sicherheit & Rechtsstabilität: Standort Liechtenstein mit Zugang zum europäischen Binnenmarkt - Off-Market-Verkauf Die Bürofläche befindet sich an zentraler Lage im wirtschaftsstarken Norden des Fürstentums Liechtenstein. Der Standort überzeugt durch seine Nähe zur Schweizer Grenze sowie die hervorragende Erreichbarkeit über die Autobahn A13. Wirtschaftszentren wie St. Gallen, Zürich und Feldkirch sind in kurzer Zeit erreichbar. Das unternehmerfreundliche Umfeld, gepaart mit hoher Standortqualität, politischer Stabilität und einem attraktiven Steuerklima, bietet ideale Voraussetzungen für Investoren und Unternehmen mit langfristiger Ausrichtung. Kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen oder eine vertrauliche Erstbesprechung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Investment persönlich vorzustellen -

Dans l’une des régions les plus stables économiquement et les plus attrayantes d’Europe sur le plan fiscal, il existe une opportunité discrète d’acquérir un investissement de bureaux à fort potentiel futur, entièrement loué, géré de manière professionnelle et prévisible à long terme. L’immeuble est situé dans une zone industrielle établie de la Principauté de Liechtenstein, à proximité immédiate de la frontière suisse et avec d’excellentes liaisons avec l’autoroute A13. La propriété s’étend sur cinq étages supérieurs avec des bureaux développés de manière fonctionnelle et une unité de stockage supplémentaire au sous-sol. Grâce à sa structure spatiale bien pensée et à ses possibilités d’utilisation flexibles, l’immeuble est idéal pour les investisseurs, les family offices ou les propriétaires-occupants ayant une perspective à long terme. L’unité commerciale est actuellement entièrement louée et génère des revenus locatifs stables. L’environnement des locataires comprend des entreprises établies dans les secteurs de la gestion hôtelière, des services financiers et de la santé. 23 places de stationnement (dont 11 dans le parking souterrain) font partie de l’unité. La propriété est située sur un terrain à bail à construire avec une durée résiduelle à long terme. BON SAVOIR : - Unité de bureaux moderne de 924 m² sur 5 étages - Espace de bureau avec un plan d’étage identique (étages standard), idéal pour la flexibilité et l’évolutivité - Location intégrale à des locataires établis (finance, gestion hôtelière, services) - Revenus locatifs nets annuels : env. CHF 161'000 - Des rendements solides avec un potentiel de développement supplémentaire - Faibles coûts d’exploitation et effort administratif efficace grâce à une communauté de propriétaires bien structurée - 23 places de parking (dont 11 dans un parking souterrain) - Architecture représentative, état soigné - Infrastructures, transports en commun, autoroute (A13), fournisseurs locaux, restaurants à proximité immédiate - Propriété à bail à construire à long terme (jusqu’en 2066), idéale pour les investissements planifiables sans investissement en capital élevé pour le terrain - Idéal pour les investisseurs, les family offices ou les propriétaires-occupants - Emplacement exposé dans un environnement très attractif d’un point de vue fiscal et économique - Sécurité et stabilité juridique : le Liechtenstein en tant que site ayant accès au marché unique européen - Ventes hors marché Les bureaux sont situés au centre de la Principauté de Liechtenstein, qui est économiquement forte. L’emplacement impressionne par sa proximité avec la frontière suisse et son excellente accessibilité via l’autoroute A13. Les centres économiques tels que Saint-Gall, Zurich et Feldkirch sont accessibles en peu de temps. L’environnement favorable aux affaires, associé à une qualité de site élevée, à une stabilité politique et à un climat fiscal attrayant, offre des conditions idéales pour les investisseurs et les entreprises ayant une orientation à long terme. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour une première rencontre confidentielle. Nous nous réjouissons de vous présenter personnellement cet investissement prometteur - dermakler.ch